近年来,以国际社区为标准的位于浦东外高桥板块的森兰板块,每每有新房入市,都能吸引大量关注。
2018年10月,【森兰名轩】入市,均价5.5万/平方米,194套房源,887组认筹,认筹率457%,一房难求;
2020年1月,【森兰壹公馆】摇号,均价6万/平方米,143套房源,371组认筹,认筹率259%,开盘“日光”。
【森兰星河湾】均价7.95w/平方米,将于7月8日(明天)开启认筹。
这个地段、户型、配套是否匹配7.95w?高了,还是低了?
我把重点信息拎一拎,各位看官慢慢衡量。
位置:位于浦东外高桥东靖路与兰谷路交汇处,距离6号线东靖路站约600米,正对绿城上海御园。中环和外环之间。产品:3栋7层住宅楼、7栋16层住宅楼和1栋商业楼组成,以及幼儿园用地。冻结资金银行:中国银行、中国建设银行、中国农业银行交通银行、中国工商银行、招商银行、上海浦东发展银行、平安银行 冻结时间:7月8日当天至7月17日24点整(认筹时先收取银行的冻结证明原件,收到后才支付认筹金277万)森兰星河湾由星河湾和外高桥集团联手打造,由3栋7层住宅楼、7栋16层住宅楼和1栋商业楼组成。比如标志性的钟楼、西瓦斜坡、梦幻泳湖等,还有110米超大楼间距。小区内做了大量水景观,只是水不流动的话,夏天可能蚊子会多起来。森兰星河湾也有一定程度的减配,主要是外立面三层以下干挂大理石,三层以上用的真石漆;装修材料和器具非一线品牌,包括门、门锁、厨具、马桶、卫浴等。
了解更多热门楼盘信息~
添加小助理,一起聊新盘^_^
样板间不尽如人意,有一种阿姨妈妈喜欢的古董豪华花开富贵感,不太符合年轻人的口味。不过仁者见仁,智者见智,这个调调也能戳中了一部分人的苏点呢~
森兰星河湾位于森兰国际社区南侧,地处森兰住宅组团的中央,坐享国际社区优质的配套资源。
森兰星河湾位于森兰国际社区南侧,地处森兰住宅组团,距离6号线东靖路站约600米。项目西面周家嘴路-东靖路隧道已经通车,可往来于外高桥和五角场,直接进入内中环。东靖路地铁站商业体目前在建设中,项目北面还有浦东外高桥约70000㎡的山姆旗舰店在建设中,预计2021年内开业。项目北面约2公里处就是森兰绿地,其规划面积约达3.87平方公里。项目距离上海市浦东新区明珠森兰小学步行距离约为300米。仁恒历来都是豪宅调性,森兰雅苑开了三期,主力户型以186/223平四房为主,和星河湾在产品上高度重叠,可是价格并没有高出很多,实际成交价在1350万起,面积相比156的3+1星河湾户型大了不少;
绿城上海御园更是区域内的标杆产品。全干挂石材、低密度容积率,价格常年是森兰挂牌价第一,主力户型是141/183平四房(又和星河湾高度重叠),141四房实际成交价在1100万、183平成交价在1500万;森兰名轩更是18年的上海红盘。作为外高桥集团的亲儿子,在二手普遍挂牌7万的当时,森兰愣是开出了5.5万毛坯的价格,引起一时轰动。产品主力也以140-160平四房为主,目前二手挂牌和成交单价再次和星河湾重叠...适当提高单价,只要控制好总价,保证一定的产品力(减配外立面没多少人在意,除了我),该来买的客户一个都不会少。
从浦东星河湾,到上海星河湾,在前作的掩映下,上海第三座星河湾——森兰星河湾的到来,备受市场期待。
森兰星河湾是星河湾和外高桥集团联手打造。
上海星河湾17号楼楼王一房一价表参考:
总体来说,森兰星河湾享国际社区规划和外高桥保税区利好。就产品来看,尽管森兰星河湾有一定程度的减配,不过顶着“星河湾”的金字招牌,品质还是有保证的。此次项目首开主力户型约156-239㎡小高层,总价1240万起。
关注互助卖房平台不错过
从2014年起猴子团队开发的互助卖房平台(和房东直接聊小程序),以聊天的方式找房子,双方直接联系,没有中介费,免费发布,欢迎进来加入互助,海量房源。